Voorwoord bestuur
Het jaar 2022 was een jaar met meerdere gezichten. Was het glas halfvol vanwege de overname van 470 sociale huurwoningen van collega corporatie Wooncompagnie, de definitieve afschaffing van de verhuurderheffing en de behaalde maximale score in de Aedes-benchmark 2022 voor onze inhoudelijk geleverde prestaties? Of was het glas halfleeg door de humanitaire gevolgen van de oorlog in Oekraïne, de energiecrisis en financiële gevolgen voor onze huurders en stagnatie in de bouw van sociale huurwoningen voor de vele woningzoekenden in deze regio?
Nul woningen in aanbouw
Zeker is dus dat 2022 een jaar van uitersten was. Projectrealisaties verliepen moeizaam, ultimo 2022 feitelijk een dieptepunt met 0 woningen in aanbouw. Het niet opleveren van nieuwbouwwoningen heeft impact op de huisvesting van aandachtgroepen bij de woningtoewijzing. Het aantal vrijkomende woningen door verhuizing van zittende huurders bedroeg 276 in 2022 en lag daarmee op minder dan 4,5% ten opzichte van het totale woningbezit. Dat biedt de vele woningzoekenden naar een sociale huurwoning weinig perspectief. In de prestatieafspraken 2023 is het aantal woningen dat beschikbaar komt voor de huisvesting van aandachtgroepen noodgedwongen verlaagd. Dat heeft gevolgen voor lokale en regionale urgente woningzoekenden waaronder statushouders, personen uit de maatschappelijke opvang en woningzoekenden met een urgentie van de regionale urgentiecommissie. Pogingen om op korte termijn flexwoningen te realiseren in 2023 in onze kerngemeenten hebben tot nog toe onvoldoende resultaat.
Kwetsbare huurders
Er is sprake van een grote instroom van kwetsbare huurders in ons huurbezit. Dit is mede het gevolg van het fnuikende wettelijke systeem van passend toewijzen op basis van huishoudensgrootte en inkomen. De veerkracht van wijken is daarmee onder druk komen te staan. Een serieuze groep huurders heeft financiële of psychische problemen die gevolgen hebben voor de leefbaarheid in wijken. Verbinding blijven maken met onze huurders is in de huidige situatie daarom van extra belang. Om die reden is begin 2023 een sociaal buurtbeheerder in dienst genomen om activiteiten te ontplooien en/of uit te breiden op het gebied van leefbaarheid.
Waardering
Ook dit jaar wil de directie een grote waardering uitspreken aan haar medewerkers. De betrokkenheid van medewerkers bij De Woonschakel is groot. Er is van hen veel gevraagd en er was sprake van een behoorlijke werkdruk gedurende een lange periode in 2022. Gepaste trots mag er dan ook zijn voor de geleverde prestaties op de diverse aandachtsgebieden. De directie spreekt de wens uit dat in de loop van 2023 er meer balans komt rond de ervaren werkdruk, de benodigde inzet en de volkshuisvestelijke prestaties. De beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen, duurzaamheid en leefbaarheid blijven onze belangrijkste vier speerpunten in de beleidsplanperiode tot en met 2025.
Medemblik, 22 mei 2023
A.B.M. Gieling
directeur
