Het jaar 2024 in vogelvlucht

Woningcorporatie De Woonschakel is uitsluitend actief geweest in de regio West-Friesland dat onderdeel uitmaakt van de grotere regio Noord-Holland Noord. De corporatie richt zich in de bedrijfsvoering op de bouw, verhuur en onderhoud van sociale huurwoningen.

De krapte op de woningmarkt duurt voort. Er zijn onvoldoende woningen beschikbaar voor alle actief woningzoekenden in West-Friesland. Ultimo 2024 stonden ongeveer 19.600 actief woningzoekenden ingeschreven voor een huurwoning in het regionale woningzoekendensysteem Woonmatch. 

In het beleidsplan 2022-2025 is de beschikbaarheid van woningen de belangrijkste opgave voor onze corporatie. Omdat nieuwbouwplannen door diverse redenen vertragingen oplopen, heeft De Woonschakel in 2023 99 koopwoningen aangekocht. Deze zijn in 2024 in de verhuur genomen. Afgelopen jaar zijn 14 koopappartementen aangekocht welke in 2025 in verhuur worden genomen. De bouw van extra (sociale) huur- en koopwoningen blijft noodzakelijk om aan de vraag van woningzoekenden in deze regio te kunnen voldoen.
In 2025 verwachten wij 88 nieuwe woningen in de verhuur te kunnen nemen en met de bouw van minimaal 60 woningen te gaan starten.

In 2024 behaalde wij niet de maximale score in de Aedes-benchmark. De waardering van vertrekkende huurders met een 7,4 lag hiervoor op een te laag niveau. Vanwege twee ingrijpende complexrenovaties lagen ook de gemiddelde instandhoudingskosten voor het woningbezit hoger dan het gemiddelde. Voor deze onderdelen werd een B gescoord. Voor de bedrijfslasten per woning en duurzaamheid werd wel een A gescoord in de benchmark.

In 2024 is de werkwijze in het team leefbaarheid aangepast. Tegelijk is en wordt het aantal wijkbeheerders uitgebreid. Doel hiervan is om meer zichtbaar in de wijk te zijn, sneller contacten te leggen met bewoners en proactief te zijn in het beperken van overlastzaken, door tijdig in te grijpen waar mogelijk.