Overig

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Grootebroek met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in het complex Rigtershof. Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Grootebroek met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex Rigtershof 2 t/m 16. Het betreft een huurappartement en zeven koopappartementen. Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Hensbroek met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex Roodeswerf. Het complex bestaat uit zes huurappartementen en vier koopappartementen. Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Obdam met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex Victorstaete. Het complex bestaat uit 17 huurappartementen en acht koopappartementen. Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Grootebroek met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex Regentes. Het betreft twee huurappartementen en 16 koopappartementen. Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Opperdoes met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex De Balk. Het complex bestaat uit vier huurappartementen en twee koopappartementen. Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Wognum met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex De Boogerd. Het complex bestaat uit 44 huurappartementen, 1 algemene ruimte en 1 bedrijfspand (apotheek – van derden). Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Bovenkarspel met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex Streekzicht. Het complex bestaat uit 20 huurappartementen van De Woonschakel en winkelruimten (derden). Consolidatie is niet van toepassing.

Betreft een Vereniging van Eigenaren gevestigd te Hoogwoud met als doel beheer en exploitatie van algemene ruimten en voorzieningen in complex Overval. Het complex bestaat uit negen huurappartementen van De Woonschakel en acht koopappartementen. Consolidatie is niet van toepassing.

Bij de herijking van de Nationale Prestatie Afspraken 2025-2034 is gekozen voor een meer gematigd huurbeleid ten opzichte van eerder gemaakte afspraken op landelijk niveau. Op basis van de nieuwe afspraken wordt rekening gehouden met een gemiddelde huuraanpassing van 4,25% per 1 juli 2025. In de begroting 2025 was een gemiddelde huuraanpassing van 5% opgenomen. Het financiële effect hiervan en eventuele bijsturingsmaatregelen worden in de volgende meerjarenbegroting verwerkt.

In april 2025 is in de Voorjaarsnota aangekondigd dat per 1 juli 2025 en per 1 juli 2026 een bevriezing van de huren in de gereguleerde huursector zal gelden. Het betreft een politieke afspraak die op het moment van opmaken van deze jaarrekening nog niet is vastgelegd in wet- en regelgeving.

De marktwaarde in verhuurde staat en beleidswaarde van het vastgoed is bepaald op basis van onder meer de veronderstelling van jaarlijkse huurverhogingen. Indien de aangekondigde huurbevriezing daadwerkelijk in werking treedt, zal dit een neerwaarts effect hebben op de markt- en beleidswaarde van het vastgoed.

Daarnaast heeft de maatregel ook impact op financiële kengetallen in de toekomst, waaronder de Interest Coverage Ratio (ICR). De ICR is een belangrijke ratio voor de borging door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en wordt mede bepaald op basis van de operationele kasstroom. Omdat de huurinkomsten door de bevriezing achterblijven bij eerdere aannames, zal de ontwikkeling van de operationele kasstroom achterblijven en daarmee de ICR (eerder dan tot eind vorig jaar beoogd) onder druk komen te staan. 

Naar aanleiding van het aangekondigde besluit is een scenarioanalyse uitgevoerd waarin de effecten van het uitblijven van huurverhogingen in 2025 en 2026 zijn doorgerekend. Uitgaande van het feit dat het huurbevriezingsscenario zich volledig voordoet, is de (potentiële) impact als volgt:

• De beleidswaarde per 31 december 2024 zou afnemen met circa 7,7% (circa € 36,3 miljoen). En daarmee de LTV zou toenemen tot circa 64,3% (bij een grenswaarde van 70%).
• De ICR in 2025 en 2026 met circa 0,15 tot 0,36 punten zal dalen ten opzichte van het basisscenario met reguliere huurindexaties tot het niveau van 1,45 tot 1,48 (bij een grenswaarde van 1,4).
• De kasstroomontwikkeling vertraagt, wat gevolgen kan hebben voor geplande investeringen en schuldopbouw op middellange termijn. Wij onderzoeken op dit moment welke ingrepen in het geplande onderhoud, de verduurzaming en (nieuwbouw)investeringen de minste impact hebben op onze volkshuisvestelijke taak maar welke wel voldoende ingrijpen om de (financiële) continuïteit van de corporatie te bewaken.

Het bestuur van De Woonschakel is verantwoordelijk voor de opzet, bestaan en werking van de risicobeheersing- en controlesystemen. Deze systemen hebben tot doel de realisatie van de strategische, operationele en financiële doelstellingen te monitoren en risico’s te analyseren en te beoordelen. Verder dienen risicobeheersing- en controlesystemen zorg te dragen voor de naleving van relevante wet- en regelgeving.

Verklaring bestuur
De interne risicobeheersing- en controlesystemen zijn degelijk opgezet binnen de organisatie maar kunnen nooit absolute zekerheid bieden dat doelstellingen op het gebied van strategie, operationele uitvoering, berichtgeving en naleving van wet- en regelgeving zullen worden bereikt.. Benadrukt wordt dat de aard van de werkzaamheden van De Woonschakel ervoor zorgt dat sommige risico’s buiten haar invloedssfeer liggen zoals bijvoorbeeld demografische ontwikkelingen, ontwikkelingen op financiële markten en politieke ontwikkelingen. 

Bij het nemen van beslissingen kunnen menselijke beoordelingsfouten optreden en worden er steeds kosten-batenafwegingen gemaakt bij het aanvaarden van risico’s en het treffen van beheersingsmaatregelen. Rekening houdend met de voornoemde beperkingen en met inachtneming van de geïdentificeerde mogelijkheden tot verbetering daarvan verklaart ondergetekende, mede op basis van de uitgevoerde audits, met een redelijke mate van zekerheid dat:

• er voldoende inzicht is in de mate waarin de operationele, volkshuisvestelijke en financiële doelstellingen van De Woonschakel zijn gerealiseerd;
• De Woonschakel zich houdt aan de geldende wet- en regelgeving; 
• de interne en externe financiële rapportages van De Woonschakel betrouwbaar zijn; 
• er geen risico’s zijn gelopen die in tegenspraak waren met het vooraf gedefinieerd en goedgekeurd beleid.

Conform de bepalingen in artikel 7 van de statuten is het door het bestuur opgestelde volkshuisvestingsverslag 2024 door de Raad van Commissarissen goedgekeurd en daarna vastgesteld door het bestuur.

Medemblik, 21 mei 2025

(w.g.) A.B.M. Gieling
directeur-bestuurder