Het jaar 2023 in vogelvlucht
Het jaar 2023 in vogelvlucht
Woningcorporatie De Woonschakel is uitsluitend actief geweest in de regio West-Friesland dat onderdeel uitmaakt van de grotere regio Noord-Holland Noord. De corporatie richt zich in de bedrijfsvoering op de bouw, verhuur en onderhoud van sociale huurwoningen.
De krapte op de woningmarkt blijft onverminderd voortduren. Er zijn onvoldoende nieuwe sociale huurwoningen in de regio opgeleverd of vrijgekomen binnen het bestaande woningbezit voor de ruim 24.000 actief woningzoekenden naar een sociale huurwoning in de regio West-Friesland.
In het beleidsplan 2022-2025 is de beschikbaarheid van woningen de belangrijkste opgave in de komende periode voor onze corporatie. Plannen om te komen tot de bouw van flexwoningen die later omgezet kunnen worden in permanente woningbouw, hebben niet tot resultaten geleid. De Woonschakel heeft uiteindelijk kans gezien om de beschikbare investeringsmiddelen te gebruiken voor de aankoop van 56 woningen en 43 studio’s/appartementen in een niet afgebouwd museumcomplex in Opmeer. De oplevering van deze 99 woonkansen vindt in het 2e kwartaal van 2024 plaats.
De bouw van extra (sociale) huur- en koopwoningen blijft echter absoluut noodzakelijk om aan de vraag van woningzoekenden in deze regio te kunnen voldoen. In 2024 verwachten wij te kunnen starten met de bouw van minimaal 60 woningen.
De maximale score in de Aedes-benchmark van 4x A (klanttevredenheid, beheerkosten, duurzaamheid en onderhoud) was ook dit jaar een mooi resultaat. De wet huurverlaging in 2023 leverde voor 1.730 huurders een huurverlaging op (ruim € 1,1 mln. aan minder huurinkomsten). De financiële positie van veel van onze huurders blijft echter onder druk staan. Dat geldt eveneens voor de leefbaarheid in buurten en wijken. Extra medewerkers worden aangetrokken om hiermee aan de slag te gaan.
