Woningvoorraad

De Woonschakel verhuurt uitsluitend woningen binnen de regio West-Friesland en meer specifiek in de gemeenten Medemblik, Stede Broec, Drechterland, Koggenland en Opmeer.

Het aantal onzelfstandige eenheden is het afgelopen jaar gedaald. Omdat de komende jaren ‘wonen met zorg’ meer aandacht zal krijgen, gaan we samen met zorgpartijen onderzoeken wat de behoefte is en wat onze corporatie daarin kan betekenen. Hierbij kan sprake zijn van zelfstandige en onzelfstandige eenheden.

De verkoop van woningen vindt plaats volgens een vastgesteld verkoopbeleidsplan. Eind 2023 zijn 307 woningen gelabeld voor verkoop bij mutatie. Totaal werden 19 woningen en een dubbel woonhuis voor begeleid wonen verkocht in 2023. Uitgesplitst naar gemeenten:  Medemblik (4), Stede Broec (4), Drechterland (8) en Koggenland (4). Het beoogde aantal woningverkopen van 12 werd hiermee gehaald. Wel zagen we een verandering in de verkoopprijzen; er zijn 8 woningen verkocht onder de taxatiewaarde. Daarmee komt de gemiddelde verkoopprijs onder de gemiddelde taxatiewaarde uit. Voor 11 in het verleden verkochte woningen geldt (gedurende 25 jaar na verkoop) nog een terugkooprecht voor de corporatie (Woonschakelkoop). In 2023 zijn geen woningen teruggekocht.

In voorbereiding voor de komende twee jaar zijn circa 177 woningen op 11 bouwlocaties. Daarnaast wordt naar andere locaties gekeken voor woningbouw, maar ligt de opleveringstermijn van deze woningen > 2 jaar.

Te slopen of te verkopen woningen worden bij einde verhuurdatum uit exploitatie genomen en zijn niet in de leegstandcijfers opgenomen. Voor verkoopwoningen geldt een norm van 90 dagen tussen einde exploitatie en datum overdracht aan koper.

De afdeling Wonen is verantwoordelijk voor een zo’n kort mogelijke verhuurleegstand. Dit is de leegstand vanaf de technische datum gereed tot het tekenen van het huurcontract. Het gemiddelde aantal dagen leegstand in 2023 bedraagt 5,8 dagen. In de ideale situatie is een woning direct verhuurbaar na de technisch gereeddatum maar omdat er weekenden tussen zitten (welke worden meegerekend als dagen leegstand) en omdat er situaties zijn waarbij de woning niet direct verhuurbaar is, komen we gemiddeld op een hoger aantal dagen uit. Een reden dat dit leegstandcijfer afgelopen jaar is toegenomen, is dat we zien dat kandidaten kritischer worden bij het accepteren van een woning. Dit komt omdat ze over het algemeen lang moeten wachten op een woning. Hierdoor zijn er soms meerdere bezichtigingsrondes nodig waardoor de nieuwe huurder later bekend is en de woning niet direct verhuurd kan worden na de technische datum gereed. Ook worden in bijzondere situaties woningen vrij gehouden. In 2023 is, in overleg met de gemeente en zorgpartijen, een woning beschikbaar gehouden voor een bijzondere toewijzing. Dat zorgt voor een langere leegstand en heeft invloed op dit kengetal. Ons streven is om de verhuurleegstand terug te brengen naar gemiddeld 3 dagen zodat we de kosten kunnen beperken.